Как стать миллионером? Не победителем телевизионной игры, а настоящим, долларовым миллионером? Чтобы на твоем счету появилась сумма, которая только одних процентов ежемесячно давала бы тебе 280 тысяч рублей? И все это без мутных схем «быстрого обогащения», а абсолютно прозрачно. Как создать такой капитал? Как вырастить курицу, несущую золотые яйца?
Управление финансами
«Жизнь это магазин, который торгует по рассылке товарами из каталога. Он посылает вам то, что вы заказали. Если вы хотите «когда-нибудь иметь много денег», это равносильно заявке в магазин: «Пришлите мне что-нибудь красивое». Определитесь, чего вы хотите!»
Недавно один мой хороший знакомый написал мне письмо, в котором задал очень интересный вопрос по управлению финансами. Так как ответ на него будет полезен всем читателям моего сайта, я, с согласия своего друга, отвечаю ему на этих страницах. Вот само письмо:
«Сергей, привет! С интересом читаю твой сайт. Очень познавательно и полезно. Особенно увлекся статьями про управление финансами. У меня такой вопрос. Предположим, я откладывал по 10% от доходов ежемесячно и вот накопил 600 тыс. И думаю, что делать дальше. Стоит ли вкладываться в недвижимость? Насколько это выгодно?
Вот реальный пример из моей жизни. Стоимость квартиры 2 млн. В провинциальном городе, в центре, которая предположительно хорошо будет сдаваться. Стоимость, за которую можно сдавать — около 15000 рублей в месяц. Есть накопления 600 тыс. В ипотеку нужно взять 1,4 млн. У меня получилось 2 варианта:
Вариант 1: спокойный Сумма ипотеки: 1 400 000 Срок: 5 лет Процент: 12% Ежемесячный платеж: 31 142 Переплата по кредиту: 468 211 Выплаты за весь срок кредита: 1 868 211
Вариант 2: быстрый Сумма ипотеки: 1 400 000 Срок: 3 года Процент: 12% Ежемесячный платеж: 46 500 Переплата по кредиту: 273 768 Выплаты за весь срок кредита: 1 673 768
По первому варианту я предполагаю, что я также продолжаю 10% откладывать на вклад. Еще 10-20% вкладываю в ипотеку и доход от квартиры (от сдачи в аренду) тоже вкладываю в ипотеку. По второму варианту, я перестаю делать накопления и 20-30% от зарплаты, плюс доход от аренды я вкладываю на погашение ипотеки.
Итого через 3-5 лет имеем недвижимость, которая приносит доход, который уже дальше можно заново инвестировать. Собственно вопрос. Выгодный ли такой вариант? Как лучше действовать по первому или второму варианту? Или лучше стараться накапливать 2 млн и вкладываться в недвижимость без кредитов и ипотек? Или вообще недвижимость не стоит рассматривать как вариант инвестиций?»
Ну что ж, давай разберем кейс. Для начала введем понятие финансовой безопасности. Это сумма в рублях, равная твоему полугодовому месячному доходу. Иными словами, если твой доход 150 тысяч в месяц, то твоя финансовая независимость равняется 900 тысяч рублей. Эти деньги всегда должны быть в валюте твоей страны и лежать на вкладе (или на двух: 700 + 200) как неприкосновенный запас.
Это твой «золотовалютный» резерв. Если в твоей жизни происходит что-то непредвиденное – компания сократила сотрудников, твой бизнес (не дай бог) резко рухнул из-за появления конкурента – у тебя должно быть в запасе полгода. В течение которого ты не судорожно суетишься, где взять деньги на жизнь, а спокойно ищешь новую хорошую должность или восстанавливаешь бизнес.
Поэтому ответ номер раз – первые накопленные 600 тысяч ни в коем случае нельзя инвестировать в ипотеку! Ипотека – это жесткий ежемесячный платеж. Если случится непредвиденное — у тебя не только не будет денег спокойно искать работу или восстанавливать бизнес, но еще будет висеть на шее дамокловым мечем платеж по ипотеке. И ты начнешь хвататься за первое попавшееся предложение, чтобы хоть как-то свести концы с концами.
Дай бог, чтобы непредвиденное не произошло. Но все равно никогда не трогай свой полугодовой запас. Эти 900 тысяч ежемесячно будут приносить тебе 7500 рублей в виде процентов. Твоя курица исправно несет тебе золотые яйца.
Единственное исключение – это ипотека, если у тебя нет своего жилья, и ты сейчас снимаешь квартиру. Тогда как можно скорее бери ипотеку! Потому что плата за арендованную квартиру – это деньги, выброшенные в никуда. А расплатившись за ипотеку, ты становишься обладателем недвижимости, которая всегда растет в цене. Да, есть риск, но в данном случае он оправдан.
Далее определим, что такое активы и пассивы. Активы – это то, что приносит нам деньги. Пассивы – то, что тратит наши деньги. Вклад приносит тебе деньги – это актив. Квартира в ипотеку тратит твои деньги – это пассив. Для накопления капитала, для роста твоей курицы, несущей тебе золотые яйца, ты должен вкладывать в активы, а не в пассивы. Поэтому вкладывание сбережений в ипотеку – это не только потеря дохода в виде начисляемых на капитал процентов, но и дополнительные расходы основного дохода.
Смотри – без ипотеки ты откладываешь 10% от своего дохода в виде накоплений. Если ты возьмешь ипотеку, ты готов жить только на 70%, и еще 20% платить за ипотеку. Получается, ты уже сейчас можешь инвестировать в свое будущее 30%, тем самым приближая свою финансовую независимость, но ты этого не делаешь. Тебе не кажется это странным?
Поэтому ответ номер два – если ты рассматриваешь ипотеку как инвестицию – это ошибка. Если ты в состоянии жить на 70% своего дохода – откладывай 30% в те финансовые инструменты, которые дадут тебе стабильный приток денег.
Так что единственный и притом отличный вид инвестиции в квартиру – это купить ее на свои деньги. Большой жирный плюс очевиден: сдаваемая квартира не только является активом, приносящим тебе доход, но и не подвержена инфляции. Тем более что два миллиона приносили бы тебе ежемесячно 17000 рублей, а сдача квартиры внаем – 15000. Цифры сопоставимы.
И третье. Смотрим цифры. 15000 рублей под 10% под сложный процент через 30 лет превращаются в сумму на счету в 34 миллиона рублей. Которые ежемесячно приносят 282 тысячи рублей в виде процентов. Если же ты вместо ипотеки начинаешь 30% своего совокупного дохода вкладывать в сбережения и инвестиции с уровнем не ниже 10% годовых, то 34 миллиона появятся на твоем счету на 10 лет раньше. А дополнительные два миллиона на покупку квартиры у тебя появятся вообще через три года.
Так что я бы дал совет такой – не вкладываться в ипотеку, если 600 тысяч – это единственные деньги, и у тебя есть, где жить. Если ты готов откладывать 30% дохода – начинай как можно скорее. И лишь деньги, которые будут превышать твою финансовую безопасность, инвестировать в недвижимость.
Вот мое видение ситуации. На мой взгляд, оно наиболее рациональное. Я призываю всех читателей моего сайта, которых волнуют вопросы по управлению финансами или личностному росту – не стесняться спрашивать. Возможно, твой вопрос станет темой для следующей статьи. Так что делись в комментариях своими успехами, задавай вопросы, подписывайся на новые статьи, и помни — КЛЮЧИ К УСПЕХУ СУЩЕСТВУЮТ!
Вы довольно правильно выразились, Сергей, что с 15000 рублей можно получить солидный доход через 30 лет. Это совершенно верно. Я где-то встречал информацию, на основе которой Мавроди построил пирамиду. В ней говорилось о том, что если бы Иисус Христос поставил в банк под 10% 1 золотую монету, то уже сейчас он был бы обладателем куска золота который в 10 раз превышал бы размер планеты ЗЕмля.
Другими словами деньги размножаются у тех, кто бережно к ним относится, и умеет себе платить. Также к тем, кто строит длинные планы и понимает что с этого может получиться в будущем.
Но все же давайте реалистично смотреть на вещи — например в Украине средняя зарплата не превышает 200 долларов, в Камбодже — 50 долларов, в Индии — 30 долларов. Неужели с таких маленьких сумм можно сколотить за 30 лет такое большое состояние — ведь кушать все же хочется, одеваться надо, детей в школу отправлять надо — да и комунальные дорожают ежегодно... Людям нехватает даже на то, чтобы просто жить, не говоря уже о том чтобы откладывать.
А те, у кого есть 15000 рублей и больше (имеется ввиду зарплата) — то они и так себя сейчас неплохо чувствуют и могут кушать хлеб с маслом...
Юрий, а причем тут средняя зарплата в Украине? И тем более в Камбодже и Индии? Зачем заниматься ненужной беллетристикой? Я зарабатываю намного больше. чем средняя зарплата в России. Потому что задаю себе вопрос — как это сделать. И именно об этом пишу на страницах своего сайта. А до тех пор, пока ты будешь свой успех мерить средними цифрами — у тебя будет именно этот средний доход. Так что уровень реалистичности — это исключительно рамки в твоей голове.
Очень замечательно рассуждать в таком русле, когда уже есть стабильный доход, который приносить больше, чем среднестатистическая руссказа зарплата. Но ведь мне кажется, что те люди, которые уже столько зарабатывают не заморачиваются тем, как достичь успеха — так как уже его достигли, а вот те, кто топчется на одном месте и имеет меньше других — как раз те, кто хочет улучшить свое благосостояние хотя бы в несколько раз.
Или все же вы рассчитываете на то, что целевая аудитория — это уже состоявшиеся успешные люди, которые просто вместо 1000 долларов хотят получать 10 000?
Юрий, по твоим комментариям видно, что ты не читаешь статьи, а занимаешься «троллингом» в надежде взять первый приз в конкурсе ТОП комментаторов. Нарушая таким образом первое условие конкурса — «комментарий для небольшого описания успехов или продуманный комментарий». Если ты на самом деле хочешь улучшить свою жизнь и свои доходы, посмотри на себя и свои убеждения со стороны. Советы, которые я даю, работают и помогли уже многим людям сделать их жизнь более успешной и обеспеченной. Ты же вместо действий, которые дадут тебе результат, ищешь для себя оправдания, почему ты этого не делаешь. Но если ты делаешь то же, что всегда, ты и получаешь то же, что всегда. Так что еще раз прошу тебя — начни действовать, вместо того, чтобы тратить время на бесполезный в первую очередь для тебя «троллинг». Я буду рад твоим комментариям, соответствующим условиям конкурса. Но если ничего не изменится — мне придется заблокировать твой аккаунт как спамера.
А за троллинг вы будете удалять комментарии?? Чего-то люди не делают ради денег, даже троллить начинают. Ну, кадры и все. Так на счет управления финансами, то уже сделал в экселе документ, где записываю свои расходы и доходы, стараюсь делать все, чтобы за день получался хороший доход, но не всегда так получается. Еще одна фишка, что не вкладываю деньги под волшебные сложные проценты, а они просто «пыляться» у мя на кошельке. Можно класть в банк, но сейчас такая ситуация, что страшно туда ложить деньги. Может есть еще варианты, куда можно вложить деньги, это, кстати, вопрос не только для Сергея, но и для остальных. Буду рад услышать ваши мнения.
Я сейчас тоже записываю все свои доходы и расходы в Интернете, с этого месяца стала записывать и и все остальные расходы, пользуюсь excel, но нашла сервис по учету финансов в Интернете, теперь буду использовать его.
Самое сложное это создать себе подушку безопасности из денег, я как-только у меня появляется небольшая сумма старалась ее инвестировать, не всегда удачно. Теперь же сделаю 2 счета один для накоплений, а другой для инвестиций
Я сейчас как раз настраиваюсь на ведение учёта своих доходов и расходов с помощью программы «Домашняя бухгалтерия» — очень помогает контролировать себя, да и маму подключила к этому. У неё тоже появился интерес к управлению финансами. А из этой статьи беру на вооружение понимание финансовой подушки, которое , конечно0, уже у меня имелось, но не в точных цифрах. Не думала, что она должна быть равна полугодовому доходу.
На мой взгляд одна из самых прибыльных инвестиций — это бизнес, а простые банки сейчас с трудом покрывают деньги от инфляции. Поэтому даже если нет денег, нужно просто инвестировать в профессиональных кадров, таким образом уже много людей зарабатывают «свой хлеб». Сколько раз уже не просматривал биографии известных людей, многие из них как раз таким образом поддерживают свое состояние. Вывод: ценные кадры всегда актуальны, поэтому Юрий в них и вкладывай, но только с умом.
Это мое сугубо-личное мнение, так что особо не критикуйте))
Юра, я уже удалил часть комментариев и продолжаю внимательно модерировать их.
По деньгам — деньги должны делать деньги. У тебя в Украине есть банки, которые в программе страхования вкладов. Так что я бы рекомендовал выбрать банк и все таки положить деньги на депозит. Банк с застрахованным вкладом пока самое надежное для первоначального накопления.
Сергей – раз нарушаю, значит нужно удалять.
Не пряником – то кнутом нужно ума разуму набираться.
По деньгам – то уже после прочтения других публикаций все де разобрался с тем, что в банки стоит вкладывать, так как они страхуют капитал до определенной суммы.
А так как мне до этой суммы еще далеко – то бояться нечего!
Спасибо за терпение Сергей.
Юрий, по вашему получается, что людям, достигшим успеха и финансовой стабильности больше не к чему стремиться. Типа, они на вершине, прочно на неё сели и сидят в носу ковыряются?
Со стороны, точнее снизу, может так кажется. Подобную точку зрения я часто слышу, когда идёт речь о наших политиках и бизнесменах: у него столько денег, все есть, куда он ещё рыпается? Сидел бы себе тихонько и наслаждался жизнью.
Они не понимают, что достижение успеха это не ЦЕЛЬ, это СТИЛЬ жизни. Пока ваша цель в жизни не станет вашей жизнью, ничего не получится.
Да ничего я не считаю Василий, я просто пытаюсь понять, что есть «правильно» а что «не правильно».
Я понимаю, что у богатых людей свои проблемы, у бедных свои – и каждый хочет улучшить свое благосостояние уже сравнительно со своим текущим благосостоянием.
Вот как по вашему настроить этот свой стиль жизни чтобы непременно достичь успеха – неужели достаточно будет применять эти простые ключи успеха, о которых говорит Сергей?
Юрий, а зачем считать себя бедным? Как говорит Сергей, да и многие известные мотивационные спикеры — мысль материальна. Думай, что ты богатый и уже стал им, и на мой взгляд сразу все твои действия направятся в правильное русло, и успех не заставит себя долго ждать. Нужно лишь верить это, думать про это и выполнять то, что тебе было спослано с твоего могучего подсознания!
Это правильно , Леонид. Зачем портить себе нервы и съедать себя живьём, думая, что ты бедный. Начинай уже мысленно представлять себя вполне состоятельным человеком, веди себя как он, потому что пора понять, что попав в интернет на такой сайт, ты просто обречен на богатство – вот и тренируйся, поднимай свою планку выше. Читай все книги и все материалы с сайта – и успех не за горами!
Это верно, Юрий Йосифович, что у богатых людей свои проблемы, у бедных свои. Но сайт Сергея Озерова настолько демократичен и доступен для любого человека, для человека с любым достатком, что каждый может улучшить свое благосостояние, исходя из своего сегодняшнего благосостояния, из своих возможностей. Просто начинать нужно с малого, но зато неукоснительно действовать – это главное непременное условие!
Мне очень понравилось высказывание Козака о том, что достижение успеха это не ЦЕЛЬ, это СТИЛЬ жизни. И правда ведь – деньги нужны не для того, чтобы на них любоваться, или ими хвастаться, или просто гордиться, а для того, чтобы они улучшили само существование человека. То есть деньги должны стать естественным содержанием образа жизни.
Именно поэтому, когда несостоятельные люди вдруг получают наследство или крупный выигрыш в лотерею, они не справляются с этим – и деньги пускают по ветру.
Юрий,нельзя достигнуть финансовой независимости(свободы),получая среднюю зарплату.Фишка в том и состоит,сделать так,чтобы иметь доход намного выше среднего. Сергей от этом и пишет. Если бы было все так просто,ходишь на работу,получаешь копейки,откладываешь 10 %, а к старости ты богач.Ну ведь это же абсурд.
Нужно именно перевернуть свою жизнь и сознание,если хочешь иметь финансовое благополучие
Олеся, можно достигнуть финансовой независимости, получая среднюю зарплату. Я именно об этом пишу. Доход вообще не причем. Богат не тот, кто много зарабатывает, а тот, у кого больше денег остается. Один получает десять тысяч, и тысячу откладывает, второй получает сто тысяч и все тратит. Кто будет богаче через тридцать лет?
Конечно, не хочется думать о том, что богатство свалится тебе на голову только через 30 лет (хотя и это прекрасно), ведь хочется жить хорошо здесь и сейчас, но Сергей сделал верную поправку к комментарию Олеси. Очень важно уметь сберегать деньги , преумножать их, а не пускать в пыль, не растрачивать попусту. Нужно становиться финансово грамотным, без знаний невозможно достигать успеха.
Интересно все же читать первые комментарии людей и Юрия в том числе, когда новая информация воспринимается с сомнением, недоверием, иногда агрессией и потом все же видеть личностный рост человека и его обновленное мироощущение. Я порой и себя ловила на таких мыслях, единственное, что сдерживало так писать – это неудовлетворенность некоторыми своими результатами, ведь если бы все было, так как хотелось, успешно, то тогда можно было бы защищать свое мнение, а если нет – значит нужно менять образ мышления, каким бы логичным он тебе не казался.
Интересный тезис, но ведь Сергей я так понял вы уже финансовообеспеченный человек, а вот мы «простые смертные» все ровняем именно цифрами и деньгами, так как именно это является нашим уязвимым местом. Естественно, всегда хочется заходить в магазин и покупать все, что тебе понравится, но пока нужно ведь все считать и анализировать. И вообще, вы же говорите, что нужно постоянно считать деньги, вкладывать их, просчитывать будущие проценты, прибыли и все такое? Вы такое говорили.
Юрий, пора прекращать «ныть» — не важно то, что одни люди уже достигли успеха – а мы с вами еще только в пути к достижению
Нужно не ныть – а ставить цели, и уверенными шагами идти к их достижению. Ключи к успеху, о которых говорит Сергей помогут каждому стать финансовонезависимым!
Чтобы это работало – нужно верить!
Я вот тоже по совету Юрия Йосифовича, совершенно перестала грустить и печалиться («ныть») по поводу нехватки денег, потому что понимаю, что теперь имею в руках управление собственными мыслями по поводу того, как достичь финансовой независимости, уже делаю шаги в нужную сторону, стала организованнее в финансовых вопросах, и ещё я понимаю, что теперь с каждым днём моё положение будет только улучшаться и улучшаться.
Юрий, считать и анализировать нужно всегда. И чем больше доход, тем больше считать приходится. Не зря же говорят: деньги любят счет. Иначе можно из финансово обеспеченного, как вы выразились, стать малоимущим. У меня есть пример из жизни: наш друг живет в Майами, работает в инвестиционной компании, купил семье дом, постоянно ездил отдыхать шикарно, но денег своих вообще не считал и учет никакой не вел. И вдруг обнаружил, что он не в состоянии оплачивать ипотеку! Ему пришлось продавать дом и живет он теперь со своей семьей в арендованной квартире, жене пришлось идти работать, хотя она как вышла замуж, вообще никогда не работала. Конечно, они не бедствуют, но уровень жизни теперь все же ниже. И вот, встретились мы с ними как раз недавно, когда были в Майами. И что вы думаете? Похоже, он вообще никаких выводов не сделал: он не знает, сколько стоят продукты в супермаркете, он не вникает, как работает его страховка и как ему можно оптимизировать налоги. Так что вести учет доходов и расходов нужно всегда!
Действительно, яркий пример знакомого Ольги показывает, как нужно относиться к деньгам: разумно, не транжиря по пустякам, ведя постоянный контроль за своими доходами и расходами. Иначе можно так же вот остаться без большей части средств. Но интересно, что человека жизнь ничему не учит: он по-прежнему не следит, за денежным оборотом, не вникает в состояние собственной страховка, в возможности оптимизации налогов.
Юрий, зарплата 15 000 рублей сейчас не гарантирует тебе безбедную жизнь на всю оставшуюся жизнь.
Что касается зарплат, согласен, с 200 долларов в месяц много, на первый взгляд, не накопишь. Но ведь надо с чего-то начинать. Или махнуть на все рукой (по сути — на своё будущее) и жить сегодняшним днём?
А 200$ — это средняя ОФИЦИАЛЬНАЯ зарплата в Украине. Вы поняли, о чем я?
Да, согласен в Украине сейчас зарплаты мизерные, но я недавно заглядывал в различные сервисы по фрилансу, там их тьма тьмущая (не сочтите за оскорбление). Это на самом деле даже к плюсу, вот недавно заказывал лэндинг, мне сразу кучу предложений прислали. И я заметил одну простую тенденцию, украинцы предлагают цену, как минимум на 30% дешевле, чем все остальные. Вот как то так. А качество итоговой работы, также приемлемо, как и нужно было. Так что вот вам выход украинцы, сейчас очень актуальны всякие лэндинги и сайты, а если у вас есть способности в этом направлении, то грех этим не воспользоваться, чтобы начать зарабатывать от 3000$ в месяц и спокойно откладывать по плану Сергея.
Сколь небольшая не была бы зарплата, но в сё равно нужно стараться откладывать с неё хотя бы немного, чтобы иметь в будущем какие-нибудь накопления. А сложный процент поможет сделать накопления ещё больше. В то же время нужно стараться искать все возможности для увеличения заработка. Интернет как раз поможет в этом, потому что столько видов заработка, сколько имеется в сети , наверно, нет в оффлайне.
Очень интересную легенду об Иисусе Христе и его золотой монете привел Юрий Йосифович. Я также читаола в рекламных материалах одной инвестиционной компании, что даже если один доллар положить в банк, но потом ежемесячно докладывать по определённой сумме (возможно , те же 10 % — сейчас не помню), то в будущем будет очень даже увесистая сумма. Преумножение денег — очень важная тема.
Сергей, а как вы относитесь к металлическим счетам (золото, серебро, палладий, платина)? Есть ли в них смысл? Или это будет «пассив», т.к. проценты на такой счет не начисляются?
Жанна, я к ним в целом отношусь очень неплохо. Металлические счета — это долгосрочный инструмент. Он хорош для того, чтобы защитить деньги от инфляции и приумножить их за счет роста себестоимости.
Единственнное, что надо понимать — это не инвестиции, а спекуляции. То есть пока актив не продан — он прибыли не приносит. Таким образом, в металлические счета можно вкладывать лишь часть дохода.
Спасибо, Сергей. Я пока ради любопытства немножко купила на сумму, которую не жалко, чтобы посмотреть, что это такое и с чем это едят
В Украине металлические счёта не компенсируются Фондом гарантирования вкладов. В случае банкротства банка выплату по ним сделают только после его ликвидации и продажи имущества. И то, существует список очередности, по какому выплачивают долги банка. Хватит ли имущества у банка, чтобы дошла очередь до металлических вкладов?
Как в России и в других странах, не знаю. Уточняйте это перед открытием подобных счетов.
Kozak, у металлических вкладов есть как плюсы так и минусы. Мне больше по душе другие долгосрочные инструменты. Но, как говорится, на вкус и цвет...
Я так понимаю Сергей, говоря о других долгосрочных инструментах, вы подразумеваете инвестирование в недвижимость?
Можете остановиться на этом более подробно – или хотя бы дать ссылку на публикацию где об этом рассказывается?
Можно ли расценивать инвестирование в обучение как один из этих долгосрочных инструментов о которых упоминается вами выше или нет?
Юрий, я действительно инвестирую в недвижимость. Недвижимость не подвержена инфляции и является активом при сдаче в аренду. В общем-то статья выше именно об этом.
Инвестирование в свое обучение — это приоритет. Лучше быть миллионером, чем иметь миллион. То есть если у тебя есть мышление миллионера — ты сможешь даже при потере миллиона заработать новый. А если тебе просто с неба свалился миллион — ты его потратишь и все.
Сергей, спасибо за то, что помогли мне расставить приоритеты в моей жизни – теперь я понимаю, что действительно нужно инвестировать деньги в первую очередь в свое обучение, получить мышление миллионера, которое у меня никто не сможет забрать.
А что касается инвестиций в недвижимость, то я понимаю, что нужно скупать её и сдавать в аренду – и ни в коем случае не продавать (иначе это будет не инвестиция – а спекуляция). Я правильно понял суть?
Юрий, касаемо недвижимости. Есть два варианта — либо скупать её и сдавать в аренду, либо скупать ее и потом дороже перепродавать. В первом случае это инвестиция, во втором спекуляция. Но я не говорил, что спекуляция плохо. =) Игра на бирже акциями — это тоже спекуляция. И многие этим зарабатывают неплохие деньги.
Выбор за тобой. Лично мне больше нравится вариант инвестировать и сдавать — он более надежный. Второй вариант ( спекулятивный) может дать больше денег. Но он и более рисковый.
Вы еще Сергей учили, что нужно вкладывать деньги как раз в надежные источники дохода, да и в книге Самый богатый человек Вавилона я также прочитал, что нужно доверять деньги лучше под меньшие доходы, но с большей надежностью – тогда меньше шансов потерять все свои сбережения.
Так что когда я буду вкладывать – деньги в недвижимость, то только с целью аренды – и как уже писал, поеду в Камбоджу под пальмы греться за эти деньги.
Своя недвижимость — это хорошо, только вот не всегда она растет в цене, увы. Сейчас в Киеве цены упали, спрос на аренду тоже снизился, соответственно, арендаторы просят снизить арендную плату. А продать недвижимость в Киеве сейчас вообще нереально, если только за копейки. А я вот рискнула в свое время, взяла квартиру в кредит, когда цены росли, как на дрожжах, через полгода ее продала дороже и очень неплохо заработала, даже за вычетом всех расходов на ипотеку и оформление документов. Спекуляция чистой воды вашими словами
Это раньше слово «спекуляция» имело оттенок чего-то плохого, нечестного, спекулянтами называли людей, обманывающих других за счёт перепродаж по более высоким ценам. Сегодня же слово спекуляция уже не носит негативного оттенка, а биржевой спекулянт стало даже профессией. Всё потому, что при рыночной экономике цены сами регулируются рынком, и их рост также обоснован рынком, а не тем, что кто-то хочет кого-то обмануть.
Сергей, ничего себе, я представляю какой у вас размах (не завидую), раз вы инвестируете в недвижимость. Ведь я когда-то писал статьи о преимуществах недвижимости в Италии и Испании. Так вот, среди прочих преимуществ, я выделял то, что недвижимость в этих странах быстро растет в цене. и если я правильно смотрел статистику за последние 5-10 лет, то там можно было покупать квартиры в 2006 году за одну цену, а затем в 2011—2012 продать за цену в 2 раза большую. Раз вы живете в Москве, то осмелюсь предположить, что там тоже такое происходит с ценой. Или вы зарабатываете другим способом, как например делают многие, покупают квартиры, а затем сдают их в аренду, вы как инвестируете и зарабатываете, если не секрет?)
Юра, если ты купил квартиру, а потом продаж ее дороже — это не инвестиция, а спекуляция. В хорошем смысле этого слова. Бодо Шефер в своей книге «Путь к финансовой свободе» хорошо объясняет эту разницу.
Юра, я зарабатываю тренингами — это мой хлеб.
Сергей, я хотя и понимаю, что вложение денег в недвижимость хорошая инвестиция, но все же склоняюсь к тому мнению, что нужно рассчитывать именно на сдачу в аренду – тогда курица будет нести золотые яйца постоянно – а при спекулировании, мы просто отдаем эту курицу в другие руки, и не можем получить максимум результата.
То что тренинги ваш хлеб — я уже тоже понял. Только занимаясь профессионально можно действительно влаживать такой глубокий смысл в несколько строчек без лишней воды!
То, что Сергей зарабатывает тренингами, говорит о многом. Мы и так уже поняли, что он – настоящий профессионал своего дела, поскольку блог его привлекает такое количество желающих научиться создавать своё финансовое благосостояние. Но также это говорит и о том, что и проведение тренингов само по себе дело выгодное, а , значит, что нам ничто не мешает подучиться, стать профессионалами своего дела и зарабатывать на этом хорошие деньги.
Сергей, я правильно поняла? Чтобы инвестировать в недвижимость, на счету необходимо иметь 600 тыс (финансовая безопасность) + сумма равносильная стоимости квартиры?
Наталья, сумма в 600 тыс — это под конкретный пример моего друга. Финансовая безопасность — это твой полугодовой совокупный доход. То есть если ты получаешь в месяц 100 тыс, то твоя финансовая безопасность — 600 тыс. Если ты получаешь 30 тыс, то твоя финансовая безопасность — 180 тыс. Если 200 тыс, то твоя финансовая безопасность 1млн 200 тыс.
Чтобы инвестировать в недвижимость у тебя должна быть сумма, равная твой финансовой независимости + почти вся стоимость квартиры. Почему почти вся, я скоро напишу отдельную статью.
ок, поняла про финансовую безопасность. Это конечно логично, что должна быть стоимость квартиры на счету, только вот накопление этой суммы несколько растянется во времени.
Наталья, все будет зависеть от двух параметров: количества ежемесячно откладываемых денег и годового процента. С первым все понятно — можно откладывать больше 10% от дохода. Или создать второй источник дохода и всю прибыль от этого источника пускать в накопления. Со вторым — нужно искать механизмы, которые будут давать больше, чем депозиты, чтобы диверсифицировать портфель.
Сергей еще хочу спросить тебя как эксперта по банкам. Вчера смотрела %, которые предлагают банки по вкладам
нашла большой процент в банке Внешпромбанк. Что ты можешь сказать про этот банк? Он стабильный?
В моем понимании этот банк больше ориентирован на работу с корпоративным клиентами («юриками» на банковском сленге, юридическими лицами), хотя позиционируется как банк и по работе с физическими лицами («физиками»). Но так как банк точно в системе страхования вкладов, до 700 тыс можно держать деньги и в нем. Вот только я не вижу особо высоких процентов: 10.80 % там только если положить 600 тыс. и у этого вклада нет ежемесячной капитализации. А с ежемесячно капитализацией 9.55 и 10.00 %
Вклад Уверенность плюс с капитализацией нач. взнос 10000 10,10%
я так поняла с ежемесячным пополнением (можно вносить)
а у других банков меньший процент. А ты можешь порекомендовать оптимальный банк?
Наталья, я на сайте не даю рекламу, и, соответственно, рекомендации по конкретным названиям банков и компаний. Я свою миссию вижу в том, чтобы вооружить людей знаниями и замотивировать на действия. Тот, кто на самом деле хочет найти — все найдет. Информация по вкладам в открытом доступе и не засекречена. Ты же нашла этот банк к примеру
Конкретные рекомендации я даю на своих тренингах, так что если ты бываешь в Москве — скоро возобновятся открытые тренинги «Секреты денег». На них я отвечаю на все вопросы
Вклад, о котором ты пишешь, действительно под 10.10 % и с ежемесячной капитализацией. Но он на два года минимум. А это может быть как и плюсом, если ставки по депозитам упадут, так и минусом, если сильно вырастут. Пару лет назад ставки по депозитам были 12-12,5% во многих банках. Сейчас упали. Обычно принято считать, что вклад на год более гибкий. Но решать тебе. Так как сумма денег относительно небольшая — этот вариант достоин для рассмотрения. Может даже в условиях нестабильности гарантированные 10.10 % будут отличным решением.
В любом случае как сказал Ричард Бренсон: «К черту все берись и делай» какая бы сумма не была необходимо сделать первый шаг
Сергей, пример отличный и очень показательный. Я абсолютно согласна с вами, что жить на сьемной квартире и ежемесяxно платить аренду — это просто выброшенные деньги, к тому же в арендованной квартире сложнее создать уют, такой, как в своей собственной. Но вот парадокс — в такой развитой и финансово грамотной стране, как Швейцария, больше половины (!) ее жителей, причем коренных швейцарцев, не имеют своего жилья. Они все снимают квартиры и считают, что так удобнее. Как вы думаете, почему у них такое неправильное мышление?
Потому что Швейцария — безумно дорогая страна. И коренной — не всегда синоним богатый
Не всегда причина в стоимости жилья. У меня был один знакомый из Швейцарии, так он всю свою жизнь прожил на съемной квартире_ хотя вполне мог взять ипотеку. Я этого вообще не понимала и убеждала его в том, что свое жилье иметь намного лучше. В итоге, он все-таки купил себе квартиру, с огромным удовольствием следил, как в ней делают ремонт, а потом меня благодарил, за то что я так изменила его мировоззрение на этот вопрос
Какой интересный пример про швейцарцев дала Ольга. О них же у нас представления, и правда, как о денежнфых мешках. А вот по-настоящему у них в менталитете, значит, проживание в арендованной квартире ценится выше, чем в своей собственной?
Хотя, может быть, это всё же только кажется — на примере тех, кто не может купить себе квартиру? Вот ведь, когда знакомый Ольги собственную квартиру приобрёл — у него и менталитет сразу сменился! И благодарен от теперь за подсказку.
Сергей очень полезный прием для себя вынес из статьи, то что нужно держать всегда в запасе деньги, которых хватит на полгода жизни. Сейчас как раз не стабильная экономическая обстановка в связи с недомоганием американцев и русских, поэтому этот совет сейчас был как никогда кстати. Вот например Путин запретил ввоз некоторых западных товаров, так одна из крупных компаний Valio сразу рухнула, ведь основным источником сбыта была Россия. А так если представить, был ли у учредителя какой-то запас, то можно сделать выводы. И если представить себя на месте учредителя...
Значит, если недвижимость покупается в ипотеку для того,чтобы не снимать в аренду квартиру,а жить в своей собственной, то есть она будет собственной, когда будет выплачена ипотека — это финансово грамотное вложение средств.
А если ипотека оформлена для того, чтобы купить более дорогое и комфортное жилье, например, семье из трех человек купить взамен однокомнатной квартиры двухкомнатную — будет ли это также финансово грамотным использованием средств и правильной инвестицией в недвижимость.
Рашида, в целом да.
Сергей,все четко и по полочкам разложили.А то,мы вреде все знаем ,все понимаем,все умеем посчитать.Но когда дело касается тебя конкретно и конкретной ситуации,но голова плывет и картинка не складывается.
Многие люди задумываясь в заработке,не могут продумать конкретного плана и конкретных действий.Действительно «что-нибудь,как-нибудь,и какое-нибудь».И хорошо когда есть такой человек,который поможет конкретно поставить цели,задачи и составить план действий
Согласна, Олеся. Вот поэтому и нужно, чтобы были в Интернете сайты, подобные сайту Сергея, позволяющие людям разобраться в вопросах финансовой грамотности, задуматься о собственном заработке, научиться ставить перед собой цели и задачи, и составлять план действий. Вот тогда не придётся ныть и жаловаться, что судьба не удалась и ничего не получается, а можно будет гордиться, что собственное благополучие было создано собственными руками.
Сергей как раз мы сейчас снимаем жилье, но в деревне есть дом, который я могу продать всего 300-400тыс.руб. У папы 25 тыс зарплата, у мамы примерно 20тыс. моя пенсия, а кредитов у нас почти 50тыс. В вопрос, ипотеку нам не дадут, как нам можно правильно собрать деньги на покупку квартиры в стоимость примерно 2 миллиона руб.?
1. Отучайте себя от кредитов. Скорее всего у вас потребительские кредиты, которые очень финансово невыгодны. Когда разберетесь с этим долгом, лучше новый не заводить. Если уж что-то нужно будет купить в кредит — ищите акцию 0-0-24, они часто проходят. Тогда это больше на рассрочку платежа похоже, а не на кредит, так как нет процентов переплаты. Страховки на кредит не берите никогда.
2. Начните все равно откладывать деньги. Сначала один 1% в месяц, потом 2%, и так до 10%. Накопить на квартиру так сложно, но приучит к финансовой дисциплине.
3. Дом раньше времени не продавайте. Переводить недвижимость в деньги — не самый лучший вариант. Подумайте, есть ли вариант его сдавать? Пусть приносит доход.
4. Ты можешь увеличить доход семьи, заработав дополнительные деньги в интернете — наверное самый лучший вариант для тебя. Исследуй серьезно этот вопрос.
1. Да, да, как раз я об этом говорю родителям, что эти кредиты бездна выкидываний денег. Первый кредит отойдет уже ближайшее лето, 7тыс. руб. я уже заранее договариваюсь с родителями, чтоб они эти 7 тыс. уже откладывали под проценты. а там через пол года 9 тыс.отойдет кредит.
2. Спасибо, я этот вопрос на себя беру. Спасибо за подсказку в процентах.
3. Дом конечно же я не собираюсь раньше продавать, страшно все же остаться совсем без жилья. Можно просто тогда продать когда уже определимся с точной покупкой другого жилья. Доход он нам никакой увы не принесет (уже пробовали) в деревне в жилье никто не нуждается...
4. Над этим вопросом я работаю... но как не крути везде нужен вклад денежный. Поэтому я топчусь на месте. Толи опыта мало, толи чего то не допонимаю. Вот сейчас я консультант нижнего белья и ювелирной бижутерии, вроде женское дело, а вот доход не могу хороший сделать... Может посоветуете что то по этому поводу?
Всё отлично и очень чётко написано! С каждой статьёй про финансовую независимость начинаю всё лучше понимать необходимость откладывания денег на будущее. Пока что даже не понимаю как можно купить квартиру с моими 25 тысячами рублей зарплатой. Поэтому стараюсь как можно лучше и быстрее развивать свой блог, ведь в будущем он может приносить очень не плохие деньги. Но сейчас не об этом хочу сказать.
Мне тоже очень понравились ваши статьи на темы финансовой грамотности и независимости. Сейчас как раз снимаю квартиру, плачу с другом на двоих 15 тысяч в месяц+КУ, и задумываюсь, что деньги просто улетают в никуда. Но пока платить ипотеку 20 тысяч в месяц не могу.
Как говорится, Никита – «ещё не вечер». Вы же ещё не изучили весь блог Сергея, все материалы и предлагаемые книги. А ведь всё это освоив, Вы явно найдёте для себя надёжный путь, как заработать в Интернете. Вы найдёте себе на сайте Сергея и помощь по развитию Вашего собственного блога. А если пойдёте дальше – почему бы Вам тоже не стать мотивационным спикером? Это ведь очень выгодное дело. Так что всё в Ваших руках!